Architecte à Nansouty et Saint-Genès : échoppes et maisons bourgeoises
Au sud du centre de Bordeaux, Nansouty et Saint-Genès forment deux quartiers voisins au caractère discret et familial. Côté Nansouty, les rues d’échoppes dominent ; côté Saint-Genès, les maisons bourgeoises en pierre, souvent entourées de jardins, donnent au quartier une élégance plus résidentielle.
Ces anciens faubourgs se sont développés à la fin du XIXe et au début du XXe siècle, notamment avec l’arrivée du tramway. Ils ont conservé de nombreux cœurs d’îlots verdoyants.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les propriétaires de ces quartiers, de la barrière de Toulouse au cours de la Somme, dans leurs projets de rénovation et d’agrandissement.
Deux types de maisons, deux approches
L’échoppe de Nansouty
Maison de plain-pied en pierre, étroite et profonde, avec une pièce centrale sombre et un jardin à l’arrière. L’enjeu : apporter la lumière, ouvrir sur le jardin et, souvent, gagner des chambres.
La maison bourgeoise de Saint-Genès
Plus vaste, souvent sur deux niveaux, avec une façade soignée et un jardin. L’enjeu : adapter une distribution ancienne aux usages actuels, rénover les réseaux et améliorer le confort thermique sans dénaturer les décors.
Voir aussi rénovation de maison de maître.
Agrandir en préservant les cœurs d’îlots
Les jardins de Nansouty et de Saint-Genès participent à la qualité du quartier. Le PLUi y impose en général une part de pleine terre, qui limite l’emprise des extensions. Le projet doit donc être optimisé :
- une extension compacte et bien orientée ;
- une surélévation lorsque le jardin est petit ;
- l’aménagement des combles dans les maisons à étage ;
- une extension vitrée protégée du soleil d’été.
Confort et énergie dans le bâti ancien
Échoppes et maisons bourgeoises sont en pierre calcaire : leur rénovation énergétique demande des isolants perspirants, une bonne ventilation et une attention particulière à l’humidité. L’accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ permet, sous conditions, de bénéficier des aides à la rénovation d’ampleur.
Règles et démarches
Nansouty et Saint-Genès relèvent du PLUi de Bordeaux Métropole. De nombreuses échoppes et maisons y sont repérées au titre du patrimoine bâti. Selon les travaux, une déclaration préalable ou un permis de construire est nécessaire ; nous vérifions ces règles dès l’étude de faisabilité.
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Questions fréquentes sur les projets à Nansouty et Saint-Genès
Peut-on agrandir une échoppe à Nansouty ?
Oui, le plus souvent par une extension côté jardin ou une surélévation, sous réserve des règles de pleine terre et de hauteur du PLUi et des éventuelles protections patrimoniales.
Comment moderniser une maison bourgeoise sans perdre ses décors ?
En redistribuant les pièces avec soin, en restaurant parquets, cheminées et moulures, et en intégrant réseaux et isolation de manière discrète.
Les jardins limitent-ils les extensions ?
Le PLUi impose souvent une part de pleine terre. Il faut en tenir compte pour dimensionner l’extension, ou privilégier une surélévation.
Des aides existent-elles pour rénover une maison ancienne ?
Oui, sous conditions, notamment MaPrimeRénov’ pour une rénovation d’ampleur, avec un accompagnement obligatoire par un Mon Accompagnateur Rénov’.
Intervenez-vous à Talence et Bègles ?
Oui, ainsi que dans l’ensemble de la métropole bordelaise.
Vous avez un projet à Nansouty ou Saint-Genès ?
Échoppe ou maison bourgeoise : vous souhaitez rénover, agrandir ou améliorer le confort de votre maison ?
Testard Architecte vous accompagne avec une expertise du bâti ancien bordelais.
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