DPE et interdiction de louer : comment rénover son logement à Bordeaux ?
Vous êtes propriétaire bailleur à Bordeaux et votre logement est classé F ou G au diagnostic de performance énergétique (DPE) ? Depuis la loi Climat et Résilience, les logements les plus énergivores sont progressivement interdits à la location.
Plutôt que de subir l’échéance, une rénovation bien conçue permet de remettre le logement sur le marché, d’améliorer le confort des locataires et de valoriser le bien.
Architecte HMONP basée à Bordeaux et agréée Mon Accompagnateur Rénov’, Héloïse Testard accompagne les propriétaires dans la rénovation énergétique de leurs logements.
Le calendrier de l’interdiction de louer
En France métropolitaine, le seuil de décence énergétique se durcit par étapes :
- depuis le 1er janvier 2025 : les logements classés G ne peuvent plus faire l’objet d’un nouveau bail ;
- au 1er janvier 2028 : les logements classés F seront concernés ;
- au 1er janvier 2034 : ce sera le tour des logements classés E.
Depuis 2022, le loyer des logements classés F et G ne peut par ailleurs plus être augmenté. Les baux en cours ne sont pas résiliés, mais leur renouvellement ou leur reconduction sont concernés.
Ce qui a changé au 1er janvier 2026
Le mode de calcul du DPE a évolué : le coefficient de conversion de l’électricité est passé de 2,3 à 1,9. Des logements chauffés à l’électricité ont ainsi pu gagner une classe sans travaux.
Avant toute décision, il est donc utile de faire recalculer ou refaire le DPE de votre logement selon la méthode en vigueur. L’Ademe propose un service de mise à jour à partir du numéro du diagnostic.
Quels travaux pour sortir d’une passoire thermique ?
Chaque logement est différent, mais les postes les plus efficaces sont souvent :
- l’isolation de la toiture ou des combles ;
- le remplacement des menuiseries les plus déperditives ;
- l’isolation des murs, compatible avec le bâti ancien ;
- l’isolation du plancher bas ;
- une ventilation efficace ;
- le remplacement d’un système de chauffage énergivore ;
- la production d’eau chaude performante.
Dans les immeubles et échoppes en pierre de Bordeaux, l’isolation doit respecter le fonctionnement du mur : voir notre article sur l’humidité et l’isolation des maisons en pierre.
Rénovation par gestes ou rénovation d’ampleur ?
Par gestes
Quelques travaux ciblés peuvent suffire pour gagner une classe. C’est une solution rapide, mais qui ne règle pas toujours durablement la question et peut devoir être complétée avant 2034.
Rénovation d’ampleur
Une rénovation globale vise un gain d’au moins deux classes. Elle ouvre droit à MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur, avec un accompagnement obligatoire par un Mon Accompagnateur Rénov’. À partir de 2027, les logements F et G devraient être orientés vers ce parcours pour bénéficier de l’aide.
C’est souvent l’occasion de repenser l’aménagement : cuisine, salle d’eau, redistribution des pièces, voire division ou rénovation complète de l’appartement.
Rénover un logement en copropriété
Dans un immeuble, certains travaux dépendent des parties communes : toiture, façades, chauffage collectif. Le propriétaire peut agir sur ses parties privatives (menuiseries, isolation intérieure, ventilation, équipements), dans le respect du règlement de copropriété et, pour les fenêtres, des autorisations nécessaires.
Dans le centre historique, les règles du secteur sauvegardé s’appliquent aussi aux menuiseries.
Notre accompagnement pour les propriétaires bailleurs
- analyse du DPE ou de l’audit énergétique ;
- visite du logement et scénario de travaux hiérarchisé ;
- accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ pour les aides ;
- autorisations d’urbanisme et démarches de copropriété ;
- consultation d’entreprises RGE et suivi du chantier ;
- planification des travaux entre deux locations.
Questions fréquentes sur le DPE et la location
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Non, pas dans le cadre d’un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025 en métropole, car il n’est plus considéré comme décent. Les baux en cours ne sont pas automatiquement résiliés.
Quand les logements classés F seront-ils interdits à la location ?
Au 1er janvier 2028 en France métropolitaine, puis les logements classés E au 1er janvier 2034.
Mon DPE a-t-il changé en 2026 ?
Pour les logements chauffés à l’électricité, le nouveau coefficient de conversion peut améliorer la classe. Il est conseillé de faire mettre à jour votre DPE.
Quelles aides pour un propriétaire bailleur ?
MaPrimeRénov’ rénovation d’ampleur est ouverte aux propriétaires bailleurs, sous conditions. D’autres dispositifs peuvent s’ajouter. Les conditions évoluent, vérifiez-les sur le site France Rénov’.
Faut-il un architecte pour une rénovation énergétique ?
Ce n’est pas obligatoire, mais un architecte conçoit un projet cohérent avec le bâtiment, notamment en bâti ancien, et coordonne les entreprises jusqu’à la fin des travaux.
Votre logement est classé F ou G ?
Vous souhaitez continuer à louer votre bien et le valoriser durablement ?
Testard Architecte analyse votre logement, définit les travaux et vous accompagne dans les démarches d’aides et le chantier.
Contactez l’agence pour échanger sur votre projet.