Fissures dans une maison en Gironde : comprendre le retrait-gonflement des argiles
Des fissures apparaissent sur vos façades, les portes frottent, le carrelage se fend après un été sec ? Ces signes peuvent être liés au retrait-gonflement des argiles, un phénomène très présent en Gironde.
Avec la succession d’étés chauds et secs, de plus en plus de maisons sont touchées. Face à ces désordres, il est important de comprendre leur origine avant d’engager des travaux, et d’en tenir compte dans tout projet d’extension ou de construction.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les propriétaires dans l’analyse de leur maison et dans la conception de projets adaptés à la nature du sol.
Qu’est-ce que le retrait-gonflement des argiles ?
Les sols argileux changent de volume selon leur teneur en eau : ils gonflent en période humide et se rétractent en période de sécheresse.
Ces mouvements, répétés d’une saison à l’autre, peuvent déstabiliser les fondations, surtout lorsqu’elles sont peu profondes, ce qui est fréquent dans les maisons individuelles anciennes.
Le phénomène est aujourd’hui la deuxième cause d’indemnisation au titre des catastrophes naturelles en France, derrière les inondations. Une large partie de la Gironde est classée en exposition moyenne ou forte : vous pouvez vérifier la situation de votre parcelle sur le site Géorisques.
Les signes qui doivent alerter
- des fissures en escalier ou en biais sur les façades, souvent près des angles et des ouvertures ;
- des fissures qui s’élargissent après l’été ;
- des portes et fenêtres qui coincent ;
- un décollement entre la maison et une terrasse, une extension ou un garage ;
- des fissures sur les dallages et le carrelage ;
- des canalisations enterrées endommagées.
Toutes les fissures ne sont pas graves : une microfissure d’enduit n’a pas la même signification qu’une fissure traversante qui évolue. Un diagnostic est indispensable.
Pourquoi les maisons girondines sont-elles exposées ?
- la présence de sols argileux dans de nombreuses communes de la métropole et du département ;
- des fondations superficielles sur beaucoup de maisons construites avant les années 2000 ;
- des arbres proches de la maison, dont les racines assèchent le sol en été ;
- une mauvaise gestion des eaux pluviales, qui accentue les variations d’humidité ;
- des extensions construites sans étude de sol, avec des fondations différentes de la maison existante.
Que faire si votre maison se fissure ?
1. Observer et documenter
Photographiez les fissures, datez-les et suivez leur évolution. Des témoins ou jauges de fissure permettent de mesurer leur mouvement.
2. Vérifier les démarches d’assurance
Si un arrêté de catastrophe naturelle sécheresse est publié pour votre commune, vous pouvez déclarer le sinistre à votre assureur dans les délais prévus par la réglementation. Renseignez-vous auprès de votre mairie et de votre assurance.
3. Faire établir un diagnostic
Une étude de sol réalisée par un bureau d’études géotechniques et, si besoin, une étude de structure permettent de déterminer les causes et les solutions : gestion des eaux, reprise en sous-œuvre, renforcement des fondations, traitement des fissures.
4. Faire coordonner les travaux
L’architecte peut coordonner les études, définir les travaux avec les bureaux d’études, consulter les entreprises et suivre le chantier.
Extension et construction en zone argileuse : ce que dit la loi
Depuis la loi ELAN, entrée en vigueur sur ce point le 1er octobre 2020, des obligations s’appliquent dans les zones d’exposition moyenne et forte :
- à la vente d’un terrain constructible, le vendeur doit fournir une étude géotechnique préalable ;
- pour un projet de construction ou d’extension de maison, le constructeur doit suivre les recommandations d’une étude géotechnique de conception, ou appliquer des dispositions constructives prévues par la réglementation.
La carte d’exposition a été mise à jour en 2026. Pour toute extension ou surélévation, nous intégrons dès le départ la question du sol et des fondations, notamment la jonction entre l’existant et le neuf.
Prévenir plutôt que réparer
- éloigner l’eau des façades : gouttières, descentes, drainage adapté ;
- éviter de planter de grands arbres trop près de la maison ;
- maintenir une humidité stable autour des fondations, par exemple avec un trottoir périphérique ;
- ne pas laisser de fuites de canalisations enterrées ;
- prévoir des joints de rupture entre la maison et une extension.
Ces précautions s’intègrent à une réflexion plus large sur le confort d’été et l’adaptation au climat.
Questions fréquentes sur les fissures et les sols argileux
Comment savoir si mon terrain est argileux ?
La carte d’exposition au retrait-gonflement des argiles est consultable sur le site Géorisques. Seule une étude de sol permet toutefois de connaître précisément la nature du terrain.
Les fissures liées à la sécheresse sont-elles couvertes par l’assurance ?
Elles peuvent l’être au titre de la garantie catastrophes naturelles, lorsqu’un arrêté interministériel reconnaît l’état de catastrophe naturelle pour votre commune. Les conditions dépendent de votre contrat.
Une étude de sol est-elle obligatoire pour une extension ?
Dans les zones d’exposition moyenne ou forte, le constructeur doit suivre une étude géotechnique de conception ou appliquer des dispositions constructives réglementaires pour une extension de maison individuelle. Elle est dans tous les cas recommandée.
Peut-on réparer une maison fissurée ?
Oui, dans la plupart des cas. Les solutions dépendent de la cause : gestion des eaux, renforcement des fondations, reprise en sous-œuvre, puis traitement des fissures. Un diagnostic préalable est indispensable.
Un architecte peut-il intervenir sur des fissures ?
Oui. Il coordonne les diagnostics avec les bureaux d’études, définit les travaux, consulte les entreprises et suit le chantier.
Votre maison présente des fissures ?
Vous vous inquiétez de fissures sur votre maison, ou vous préparez une extension sur un terrain argileux ?
Testard Architecte vous aide à comprendre la situation et coordonne les études et les travaux adaptés.
Contactez l’agence pour échanger sur votre projet.