Honoraires d’architecte à Bordeaux : combien coûte un architecte pour votre projet ?
Vous avez un projet d’extension, de surélévation ou de rénovation et vous vous demandez combien coûte un architecte ? C’est l’une des premières questions que se posent les particuliers, et elle est légitime.
Les honoraires d’un architecte ne sont pas fixés par un barème officiel : ils dépendent de la mission confiée, de la complexité du projet et du montant des travaux. Cette page vous explique comment sont calculés les honoraires d’architecte à Bordeaux et ce qu’ils comprennent.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard établit pour chaque projet une proposition d’honoraires détaillée, adaptée à vos besoins, après un premier échange.
Comment sont calculés les honoraires d’un architecte ?
Il existe trois grandes façons de rémunérer un architecte :
- au pourcentage du montant des travaux, la formule la plus courante pour une mission complète ;
- au forfait, souvent retenu pour les petits projets ou les missions ciblées : visite conseil, esquisse, dossier de déclaration préalable ;
- au temps passé, pour des missions de conseil ou d’expertise ponctuelles.
Dans tous les cas, les honoraires sont fixés dans un contrat d’architecte écrit, qui précise le contenu de la mission, les phases et les modalités de paiement. Le contrat est obligatoire pour tout architecte inscrit à l’Ordre.
Quels pourcentages sont généralement pratiqués ?
À titre indicatif, les fourchettes constatées en France pour une mission complète sont les suivantes :
- construction neuve de maison individuelle : souvent entre 8 et 12 % du montant HT des travaux ;
- extension ou surélévation : souvent entre 10 et 15 % ;
- rénovation ou réhabilitation : souvent entre 12 et 18 %, car l’intervention sur l’existant demande davantage d’études et de suivi.
Plus le montant des travaux est faible, plus le pourcentage a tendance à être élevé, car une partie du travail est incompressible. À l’inverse, il diminue sur les projets importants.
Ces fourchettes sont données à titre d’information et ne constituent pas un tarif. Seule une proposition écrite, établie après l’étude de votre projet, fait foi. Pour estimer le budget de vos travaux, consultez notre page prix d’une extension ou d’une surélévation à Bordeaux.
Mission complète ou mission partielle ?
La mission complète
L’architecte vous accompagne de la première esquisse jusqu’à la réception des travaux : conception, autorisations d’urbanisme, dossier de consultation des entreprises, analyse des devis, suivi et coordination du chantier. C’est la formule la plus sécurisante pour une extension, une surélévation ou une rénovation lourde.
La mission partielle
Vous pouvez confier uniquement certaines phases, par exemple la conception et le dossier de permis de construire, puis gérer vous-même les entreprises. Les honoraires sont plus faibles, mais vous assumez la coordination du chantier.
Les missions ponctuelles
Une visite conseil avant un achat ou des travaux, une étude de faisabilité ou une esquisse permettent de bénéficier d’un regard d’architecte à moindre coût, avant de s’engager.
Ce que comprennent les honoraires d’une mission complète
Une mission complète se déroule généralement en plusieurs phases :
- relevé de l’existant et étude de faisabilité ;
- esquisse, puis avant-projet sommaire et détaillé ;
- dossier de déclaration préalable ou de permis de construire ;
- projet de conception détaillé et descriptif des travaux ;
- consultation des entreprises et analyse comparative des devis ;
- direction et suivi du chantier ;
- assistance à la réception des travaux et à la levée des réserves.
Certaines prestations sont en général facturées à part par d’autres intervenants : relevé de géomètre, étude de sol, bureau d’études structure, diagnostic amiante ou plomb, coordination SPS lorsqu’elle est nécessaire.
Pourquoi un architecte peut vous faire économiser
Les honoraires représentent une part du budget, mais l’accompagnement d’un architecte permet souvent de mieux maîtriser le coût global :
- un projet optimisé, sans surfaces perdues ;
- des choix techniques adaptés, qui évitent les reprises ;
- des devis comparables, établis sur un même descriptif ;
- un suivi de chantier qui limite les malfaçons et les dépassements ;
- des démarches administratives sécurisées, qui évitent les refus et les retards.
L’architecte est également assuré pour sa responsabilité professionnelle, ce qui constitue une garantie supplémentaire pour le maître d’ouvrage.
Architecte obligatoire ou facultatif ?
Pour un particulier, le recours à un architecte est obligatoire lorsque le projet nécessite un permis de construire et que la surface totale dépasse 150 m² après travaux. Notre article architecte obligatoire au-delà de 150 m² détaille cette règle et ses exceptions.
En dessous de ce seuil, l’architecte reste facultatif, mais son intervention est souvent déterminante pour la qualité du projet.
Comment obtenir une proposition d’honoraires ?
- Premier échange : vous présentez votre projet, votre budget et vos attentes ;
- Visite : nous découvrons la maison ou le terrain ;
- Proposition écrite : nous vous adressons une proposition détaillant les phases de la mission et les honoraires correspondants ;
- Contrat : une fois la proposition validée, le contrat d’architecte est signé et le projet démarre.
Questions fréquentes sur les honoraires d’architecte
Quel pourcentage prend un architecte sur les travaux ?
Pour une mission complète, les pourcentages constatés vont souvent de 8 à 12 % en construction neuve et de 12 à 18 % en rénovation. Ils varient selon la complexité du projet et le montant des travaux.
Peut-on payer un architecte uniquement pour le permis de construire ?
Oui. Une mission partielle comprenant la conception et le dossier de permis de construire est possible. Les honoraires sont alors plus faibles, mais le suivi du chantier n’est pas inclus.
Les honoraires d’architecte sont-ils fixés à l’avance ?
Oui. Ils sont définis dans un contrat écrit signé avant le démarrage de la mission, qui précise les phases, le montant ou le pourcentage et l’échéancier de paiement.
Combien coûte une visite conseil d’architecte ?
Une visite conseil est généralement facturée au forfait. Contactez l’agence pour connaître les conditions de cette prestation.
Un architecte coûte-t-il plus cher qu’un maître d’œuvre ?
Les honoraires peuvent être un peu plus élevés, mais l’architecte est diplômé, inscrit à l’Ordre et assuré. Il est aussi le seul habilité à signer un permis de construire lorsque le recours à un architecte est obligatoire.
Vous souhaitez une proposition d’honoraires pour votre projet ?
Extension, surélévation, rénovation ou visite conseil : chaque projet est différent.
Testard Architecte vous adresse une proposition claire et détaillée, adaptée à votre projet et à votre budget.
Contactez l’agence pour échanger sur votre projet.