Reconstruction d’une maison après un incendie ou une tempête dans les Landes
Dans les Landes, la maison vit avec la forêt. Le massif des Landes de Gascogne, la plus grande forêt cultivée d’Europe occidentale, fait la richesse du territoire, mais l’expose aussi aux feux de forêt et aux tempêtes.
La tempête Klaus, en janvier 2009, a détruit plus de 200 000 hectares de pins dans le massif et endommagé de nombreuses habitations. Les étés secs augmentent aujourd’hui le risque d’incendie à proximité des zones habitées.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les propriétaires landais dans la reconstruction ou la réhabilitation de leur maison après un sinistre, en tenant compte des risques propres à la forêt.
Vivre en lisière de forêt : les obligations de débroussaillement
Dans les Landes, les obligations légales de débroussaillement (OLD) s’appliquent aux constructions situées dans les massifs forestiers et dans une bande de 200 mètres autour d’eux :
- débroussaillement sur une profondeur de 50 mètres autour des constructions, pouvant être portée jusqu’à 100 mètres par arrêté municipal ;
- débroussaillement des voies privées d’accès de part et d’autre de la chaussée ;
- obligation à la charge du propriétaire de la construction, y compris sur les terrains voisins lorsque la bande déborde.
Selon le Parc naturel régional des Landes de Gascogne, la grande majorité des feux de forêt démarrent à moins de 50 mètres des habitations. La reconstruction est le bon moment pour repenser les abords de la maison.
Après un feu de forêt ou une tempête : les premières démarches
- mettre la famille en sécurité et faire sécuriser le bâtiment ;
- déclarer le sinistre à l’assureur, dans les délais prévus par le contrat ;
- photographier les dommages : toiture, charpente, murs, arbres tombés ;
- attendre l’expert avant toute démolition, sauf danger ;
- faire vérifier la structure, en particulier après la chute d’arbres.
La maison landaise, un patrimoine à reconstruire avec soin
La maison landaise traditionnelle, avec sa charpente et ses colombages en bois, ses grands toits débordants et son airial, fait partie de l’identité du territoire. Lorsqu’elle est sinistrée, la reconstruction peut s’inspirer de ses qualités :
- grands débords de toiture protégeant les façades du soleil et de la pluie ;
- construction bois, légère et adaptée aux sols sableux ;
- orientation et ventilation naturelle ;
- relation forte avec le terrain et les arbres.
Le bois reste pertinent en zone forestière, à condition de concevoir des abords, des toitures et des façades moins vulnérables au feu.
Reconstruire une maison moins vulnérable
- des abords débroussaillés et sans combustible au contact de la maison ;
- des toitures et gouttières faciles à entretenir, sans accumulation d’aiguilles ;
- des menuiseries et des vitrages résistants ;
- des matériaux de façade et de terrasse choisis en fonction du risque ;
- un accès facile pour les secours ;
- une réserve d’eau lorsque c’est pertinent.
La reconstruction à l’identique est en principe possible pendant dix ans, sauf disposition contraire du PLU ou d’un plan de prévention des risques.
Le littoral landais
Sur la côte, de Biscarrosse à Capbreton, l’érosion du trait de côte et la loi Littoral s’ajoutent aux contraintes. Une étude réglementaire précise est indispensable avant toute reconstruction.
Notre accompagnement dans les Landes
- visite et diagnostic du bâtiment sinistré ;
- étude des règles d’urbanisme et des risques ;
- conception d’une maison adaptée à la forêt et au climat ;
- dépôt des autorisations ;
- consultation des entreprises et suivi du chantier.
Nous intervenons aussi en Gironde et sur le Bassin d’Arcachon.
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Questions fréquentes sur la reconstruction dans les Landes
Quelle distance de débroussaillement autour de ma maison dans les Landes ?
En principe 50 mètres autour des constructions situées en forêt ou à moins de 200 mètres d’un massif, distance qui peut être portée à 100 mètres par arrêté municipal. Les arrêtés préfectoraux des Landes précisent les règles.
Peut-on reconstruire en bois en zone forestière ?
Oui. Le bois reste adapté, à condition de soigner les abords, la toiture, les menuiseries et le choix des matériaux exposés.
Peut-on reconstruire à l’identique ?
En principe oui, si le bâtiment a été détruit depuis moins de dix ans, sauf si le PLU ou un plan de prévention des risques l’interdit ou l’encadre.
Qui doit débroussailler lorsque la bande dépasse sur le terrain voisin ?
L’obligation reste à la charge du propriétaire de la construction, qui doit obtenir l’accès au terrain voisin pour réaliser les travaux.
Intervenez-vous dans tout le département des Landes ?
Oui, notamment dans le nord des Landes, en forêt et sur le littoral, ainsi qu’en Gironde et sur le Bassin d’Arcachon.
Vous devez reconstruire votre maison dans les Landes ?
Votre maison a été touchée par un feu de forêt, une tempête ou un autre sinistre ?
Testard Architecte vous accompagne pour reconstruire une maison plus sûre, plus confortable et adaptée à la forêt landaise.
Contactez l’agence pour échanger sur votre situation.