Reconstruction d’une maison après un incendie ou une submersion sur le Bassin d’Arcachon
Entre forêt de pins et plans d’eau, le Bassin d’Arcachon cumule deux grandes familles de risques : les feux de forêt et les risques littoraux, submersion marine et érosion.
En juillet 2022, l’incendie de La Teste-de-Buch a parcouru environ 7 000 hectares, dont une grande partie de la forêt usagère, et conduit à l’évacuation d’environ 20 000 personnes. En 2010, la tempête Xynthia avait rappelé la vulnérabilité des rives du Bassin face à la mer.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les propriétaires du Bassin dans la reconstruction ou la réhabilitation de leur maison, en intégrant ces risques dès la conception.
Le risque de submersion marine
Après Xynthia, l’État a élaboré des plans de prévention du risque submersion marine (PPRSM) pour les dix communes du Bassin : Arcachon, La Teste-de-Buch, Gujan-Mestras, Le Teich, Biganos, Audenge, Lanton, Andernos-les-Bains, Arès et Lège-Cap-Ferret. Approuvés en 2019, ils s’imposent aux PLU.
Dans les zones exposées, ils peuvent :
- imposer une cote minimale pour les planchers habitables ;
- limiter ou interdire certaines reconstructions et extensions ;
- exiger des matériaux résistants à l’eau en partie basse ;
- imposer des zones refuges dans certains cas.
Érosion et recul du trait de côte
Sur la façade océane et à la pointe du Cap Ferret, l’érosion fait reculer la côte, parfois de plusieurs mètres lors des tempêtes. Lège-Cap-Ferret est couverte par un plan de prévention des risques littoraux, en cours de révision.
Dans ces secteurs, la reconstruction peut être fortement encadrée, voire impossible. Une vérification précise est indispensable avant d’engager des études. Voir aussi notre page architecte au Cap Ferret et sur le Bassin.
Reconstruire en lisière de forêt
Autour de La Teste-de-Buch, Cazaux, du Pyla ou de Lège, de nombreuses maisons sont au contact de la pinède. La reconstruction doit intégrer :
- les obligations légales de débroussaillement autour des constructions ;
- des abords et des toitures sans accumulation de végétaux ;
- des matériaux de façade, de terrasse et de menuiserie adaptés au risque ;
- un accès facilité pour les secours.
Premières démarches après un sinistre
- sécuriser les lieux et reloger la famille ;
- déclarer le sinistre à l’assureur, en tenant compte des délais spécifiques en cas d’arrêté de catastrophe naturelle ;
- documenter les dommages ;
- attendre l’expertise avant toute démolition ;
- vérifier les règles applicables : PPRSM, PPR littoraux, PLU, loi Littoral, sites protégés.
La reconstruction à l’identique est en principe possible pendant dix ans, sauf si un plan de prévention des risques ou le PLU en dispose autrement, ce qui est fréquent en zone littorale exposée.
Une reconstruction qui respecte le paysage du Bassin
Le Bassin a une architecture singulière : villas balnéaires, cabanes ostréicoles, maisons dans la pinède. La reconstruction doit s’y intégrer, tout en étant plus sûre et plus confortable. Voir notre page villa au Pyla-sur-Mer et à Arcachon.
Notre accompagnement sur le Bassin
- diagnostic du bâtiment et assistance lors de l’expertise ;
- étude réglementaire complète : PPRSM, PPR littoraux, loi Littoral, PLU ;
- conception adaptée aux risques et au site ;
- autorisations d’urbanisme ;
- consultation des entreprises et suivi de chantier, y compris à distance pour les résidences secondaires.
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Questions fréquentes sur la reconstruction sur le Bassin d’Arcachon
Ma maison est-elle en zone de submersion marine ?
Il faut consulter le PPRSM de votre commune, annexé au PLU, et le site Géorisques. Nous réalisons cette vérification dès l’étude.
Peut-on reconstruire une maison détruite en zone de submersion ?
Cela dépend de la zone du PPRSM. La reconstruction peut être autorisée sous conditions, comme une cote de plancher minimale, ou interdite dans les zones les plus exposées.
Le PPRSM s’impose-t-il au PLU ?
Oui. Le plan de prévention des risques est une servitude d’utilité publique qui s’impose aux documents d’urbanisme.
Faut-il débroussailler autour d’une maison près de la forêt ?
Oui, dans les secteurs concernés par les obligations légales de débroussaillement. Les règles précises sont fixées par arrêté préfectoral.
Suivez-vous les chantiers pour les résidences secondaires ?
Oui. Nous assurons un suivi régulier sur place et vous tenons informé par comptes rendus et photos.
Vous devez reconstruire votre maison sur le Bassin d’Arcachon ?
Votre maison a été touchée par un incendie, une tempête ou une submersion ?
Testard Architecte vous accompagne en intégrant les risques du Bassin, pour une maison plus sûre et respectueuse du site.
Contactez l’agence pour échanger sur votre situation.