Travaux en secteur sauvegardé et dans le périmètre UNESCO de Bordeaux
Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’un immeuble dans le centre historique de Bordeaux, aux Chartrons, à Saint-Pierre, Saint-Michel ou près des quais ? Vos travaux sont probablement concernés par des règles patrimoniales renforcées.
Secteur sauvegardé, Site Patrimonial Remarquable, PSMV, périmètre UNESCO : ces notions se superposent et sont souvent confondues. Cette page vous aide à comprendre ce qui s’applique réellement à votre bien.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les propriétaires dans leurs projets de rénovation en secteur protégé, en lien avec l’Architecte des Bâtiments de France.
Bordeaux, Port de la Lune : ce que change l’inscription UNESCO
En juin 2007, une grande partie de la ville a été inscrite sur la Liste du patrimoine mondial de l’UNESCO sous le nom « Bordeaux, Port de la Lune ». Le périmètre, d’environ 1 800 hectares, couvre l’essentiel de la ville historique à l’intérieur des boulevards, jusqu’à la Garonne. C’est l’un des plus vastes ensembles urbains inscrits au monde.
Point important : l’inscription UNESCO ne crée pas, à elle seule, de règles d’urbanisme. La protection du bien repose sur les outils français : secteur sauvegardé, abords des monuments historiques et règles patrimoniales du PLUi. Une zone tampon s’étend par ailleurs sur une partie des communes voisines.
En pratique, c’est donc la localisation précise de votre bien qui détermine les règles applicables.
Secteur sauvegardé, SPR et PSMV : de quoi parle-t-on ?
- le secteur sauvegardé de Bordeaux protège le cœur historique de la ville depuis la fin des années 1960 ;
- depuis la loi du 7 juillet 2016 relative à la liberté de la création, à l’architecture et au patrimoine, les secteurs sauvegardés sont devenus des Sites Patrimoniaux Remarquables (SPR) ;
- dans le centre historique, le SPR est régi par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV), un document d’urbanisme très précis qui remplace le PLUi sur son périmètre ;
- le PSMV identifie les immeubles à conserver, à restaurer ou pouvant être modifiés, et peut protéger des éléments intérieurs : escaliers, boiseries, cheminées, plafonds.
Hors du PSMV, d’autres protections existent : abords des monuments historiques et patrimoine identifié au PLUi, qui concerne notamment de nombreuses échoppes.
Quels travaux sont encadrés ?
Dans le périmètre du PSMV, la plupart des interventions visibles, et parfois intérieures, doivent être autorisées :
- le remplacement des fenêtres et des volets, généralement en bois, avec des profils et des partitions adaptés ;
- le ravalement des façades en pierre, avec des techniques respectueuses : nettoyage doux, mortiers de chaux ;
- les toitures, lucarnes, fenêtres de toit et souches de cheminée ;
- les devantures commerciales et les enseignes ;
- les équipements techniques visibles : climatiseurs, pompes à chaleur, paraboles, panneaux solaires ;
- la modification des distributions intérieures ou des éléments protégés ;
- les surélévations et les extensions, très encadrées.
Le rôle de l’Architecte des Bâtiments de France
Dans un Site Patrimonial Remarquable, l’Architecte des Bâtiments de France (ABF) rend un avis conforme sur les demandes d’autorisation : la mairie ne peut pas délivrer l’autorisation contre son avis. Le délai d’instruction est en général allongé d’un mois.
L’ABF est aussi un interlocuteur de conseil. Le rencontrer en amont, avec un projet bien préparé, permet de gagner du temps et d’éviter un refus. Pour en savoir plus, consultez notre page architecte patrimoine et ABF à Bordeaux.
Rénover un appartement ou un immeuble en secteur protégé
Les projets les plus fréquents sont la rénovation d’appartements dans des immeubles en pierre du XVIIIe et du XIXe siècle. Ils demandent de concilier :
- la préservation des éléments patrimoniaux : parquets, moulures, cheminées, menuiseries anciennes ;
- le confort thermique, avec des isolants compatibles avec la pierre ;
- le confort acoustique entre les logements ;
- les règles de copropriété ;
- les exigences du PSMV et de l’ABF.
Pour l’isolation, voir notre article sur l’isolation et l’humidité des murs en pierre.
Comment savoir si votre bien est concerné ?
- consultez le Géoportail de l’urbanisme et l’Atlas des patrimoines, qui cartographient les servitudes patrimoniales ;
- demandez un certificat d’urbanisme à la mairie de Bordeaux ;
- vérifiez le règlement du PSMV ou du PLUi applicable à la parcelle ;
- faites appel à un architecte, qui réalise cette vérification dès l’étude de faisabilité.
Toutes les autorisations passent par une déclaration préalable ou un permis de construire, selon l’ampleur des travaux.
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Questions fréquentes sur les travaux en secteur sauvegardé
L’inscription UNESCO interdit-elle les travaux à Bordeaux ?
Non. Elle ne crée pas de règles à elle seule. Les travaux restent possibles, dans le respect des protections françaises applicables : PSMV, abords de monuments historiques, règles patrimoniales du PLUi.
Quelle différence entre secteur sauvegardé et SPR ?
Depuis 2016, les secteurs sauvegardés sont devenus des Sites Patrimoniaux Remarquables. Dans le centre de Bordeaux, le SPR est géré par un Plan de Sauvegarde et de Mise en Valeur (PSMV).
Peut-on changer ses fenêtres en secteur sauvegardé ?
Oui, après autorisation et avis conforme de l’Architecte des Bâtiments de France. Les menuiseries doivent en général respecter les matériaux, les profils et les partitions d’origine.
Peut-on installer une climatisation en secteur protégé ?
C’est possible dans certains cas, à condition que l’unité extérieure ne soit pas visible depuis l’espace public ou qu’elle soit intégrée. Le projet doit être validé par l’ABF.
Les travaux intérieurs sont-ils concernés ?
Dans le périmètre du PSMV, certains travaux intérieurs peuvent être soumis à autorisation, notamment lorsqu’ils touchent des éléments protégés ou la structure de l’immeuble.
Vous avez un projet en secteur sauvegardé à Bordeaux ?
Rénovation d’appartement, fenêtres, façade ou restructuration d’immeuble : vous souhaitez savoir ce qui est possible ?
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