Architecte aux Chartrons : rénover un appartement, un chai ou une maison de négoce
Ancien faubourg des négociants en vin, les Chartrons concentrent un patrimoine unique : hôtels particuliers, immeubles de négoce en pierre de taille, anciens chais le long de la Garonne et échoppes dans les rues plus au nord.
Depuis les années 1980, le quartier s’est réinventé : chais transformés en lofts, entrepôts devenus ateliers, galeries ou commerces, autour de la rue Notre-Dame et des quais.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les propriétaires des Chartrons dans la rénovation et la transformation de ces bâtiments de caractère.
Un bâti hérité du négoce du vin
Aux XVIIe et XVIIIe siècles, des négociants venus de Hollande, d’Angleterre, d’Irlande ou d’Allemagne s’installent aux Chartrons. Ils y bâtissent des immeubles caractéristiques :
- des chais au rez-de-chaussée, avec de grandes portes pour le passage des barriques ;
- les logements et les bureaux aux étages ;
- des caves voûtées ;
- de profondes parcelles s’étirant vers l’arrière ;
- de belles façades en pierre de taille sur les quais et le cours Xavier-Arnozan.
Ces bâtiments offrent de grands volumes, mais leur transformation demande une approche respectueuse de la structure et du patrimoine.
Transformer un chai en loft ou en logement
Un ancien chai offre de grandes hauteurs, des murs épais et une charpente souvent remarquable. Le transformer en habitation demande de :
- vérifier la destination du local et les autorisations nécessaires : voir transformer un local en logement ;
- créer des mezzanines ou des niveaux intermédiaires en respectant la structure ;
- apporter la lumière naturelle au cœur de parcelles profondes ;
- isoler sans piéger l’humidité dans la pierre ;
- transformer la grande porte de chai en façade vitrée, en accord avec les règles patrimoniales.
Rénover un appartement dans un immeuble de négoce
Les appartements des Chartrons séduisent par leurs hauteurs sous plafond, leurs parquets et leurs cheminées. Leur rénovation doit concilier confort contemporain, acoustique, isolation et règles de copropriété.
Voir nos pages rénovation d’appartement et cuisine et salle de bains sur mesure.
Un quartier en secteur protégé
Les Chartrons font partie du périmètre de Bordeaux inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et de nombreux immeubles sont concernés par des protections patrimoniales. Les modifications de façade, de menuiseries, de devantures ou de toiture sont encadrées et peuvent nécessiter l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.
Voir notre article travaux en secteur sauvegardé et périmètre UNESCO.
Commerces et ateliers
Rue Notre-Dame et autour, de nombreux rez-de-chaussée accueillent antiquaires, boutiques et restaurants. Nous accompagnons aussi ces projets : aménagement de commerce, devanture et mise en conformité ERP.
À lire aussi
Questions fréquentes sur les projets aux Chartrons
Peut-on transformer un chai des Chartrons en habitation ?
C’est souvent possible, sous réserve d’une autorisation de changement de destination, des règles du PLUi et des protections patrimoniales. Une étude préalable est indispensable.
Les Chartrons sont-ils en secteur protégé ?
Le quartier fait partie du périmètre UNESCO de Bordeaux et de nombreux immeubles sont protégés. Il faut vérifier les règles applicables à chaque adresse.
Peut-on créer une mezzanine dans un chai ?
Oui, lorsque la hauteur le permet et après vérification de la structure. C’est une solution fréquente pour tirer parti des grands volumes.
Faut-il l’accord de la copropriété pour rénover un appartement ?
Pour les travaux touchant les parties communes ou l’aspect extérieur, oui. Les travaux purement intérieurs n’en nécessitent en général pas.
Intervenez-vous pour les commerces du quartier ?
Oui, pour l’aménagement de boutiques, de restaurants et d’ateliers, y compris les dossiers d’accessibilité et de sécurité.
Vous avez un projet aux Chartrons ?
Chai, appartement, maison de négoce ou commerce : vous souhaitez transformer un bien de caractère ?
Testard Architecte vous accompagne dans le respect du patrimoine du quartier.
Contactez l’agence pour échanger sur votre projet.