Architecte à Pessac : extension et rénovation de maisons
Vous habitez Pessac et vous souhaitez agrandir, rénover ou transformer votre maison ? Du centre-ville à Magonty, de l’Alouette à Saige, de Cap de Bos à Toctoucau, la commune offre une grande diversité de maisons et de terrains.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les Pessacais dans leurs projets d’extension, de rénovation, de surélévation et d’architecture d’intérieur.
L’agence a notamment réalisé à Pessac la rénovation et l’extension d’une maison des années 70 : restructuration complète du rez-de-chaussée, grande pièce de vie vitrée ouverte sur le jardin et agencement sur mesure.
Un projet réalisé à Pessac : la maison Béarn
Ce projet illustre bien les enjeux des maisons pessacaises des années 1970 : des pièces cloisonnées, peu de lumière et un jardin mal relié à la maison.
- restructuration complète du rez-de-chaussée ;
- création d’une extension largement vitrée, ouverte sur le jardin ;
- terrasse en bois et jardin paysager repensé ;
- matériaux chaleureux et agencement sur mesure ;
- mission complète, de la conception au suivi de chantier.
Le résultat : une maison contemporaine, lumineuse et adaptée aux usages d’aujourd’hui, sans déménager.
Les maisons de Pessac et leur potentiel
- les pavillons des années 1950 à 1980, nombreux, souvent sur de beaux terrains, à ouvrir et à isoler ;
- les échoppes et maisons en pierre des quartiers proches de Bordeaux ;
- les maisons plus récentes à adapter à l’évolution de la famille ;
- les maisons au cœur des vignes de l’appellation Pessac-Léognan.
Chacune appelle une réponse différente : extension, surélévation, aménagement de combles ou rénovation complète.
Rénover une maison des années 60-70
Ces maisons ont souvent de bonnes bases, mais leurs performances et leur organisation ont vieilli. Une rénovation permet de :
- décloisonner et relier la pièce de vie au jardin ;
- isoler la toiture, les murs et les planchers, et remplacer les menuiseries ;
- remplacer un chauffage énergivore ;
- améliorer le confort d’été ;
- bénéficier, sous conditions, des aides à la rénovation, avec un accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’.
Urbanisme et patrimoine à Pessac
Pessac relève du PLUi de Bordeaux Métropole, qui fixe l’emprise au sol, la part de pleine terre, l’implantation et la hauteur des constructions.
La commune possède aussi un patrimoine remarquable, dont la Cité Frugès de Le Corbusier, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO avec l’œuvre architecturale de l’architecte. Un périmètre patrimonial protège ce secteur, où l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France est requis.
Sur les terrains argileux, fréquents dans la métropole, l’étude de sol est à anticiper : voir notre article sur les fissures et les argiles.
Notre accompagnement à Pessac
- visite sur place et étude de faisabilité ;
- vérification des règles du PLUi et des protections ;
- esquisses, plans et choix des matériaux ;
- dépôt de la déclaration préalable ou du permis de construire à la mairie de Pessac ;
- consultation des entreprises et suivi du chantier.
Questions fréquentes sur les projets d’architecture à Pessac
Intervenez-vous dans tous les quartiers de Pessac ?
Oui : centre-ville, Alouette, Saige, Magonty, Cap de Bos, Toctoucau, Brivazac, Monbalon et les autres quartiers de la commune.
Avez-vous déjà réalisé des projets à Pessac ?
Oui. L’agence a notamment mené la rénovation et l’extension d’une maison des années 70 à Pessac, en mission complète, avec création d’un jardin paysager.
Quelles règles d’urbanisme s’appliquent à Pessac ?
Le PLUi de Bordeaux Métropole, ainsi que des protections patrimoniales dans certains secteurs, comme autour de la Cité Frugès.
Peut-on agrandir une maison des années 70 ?
Oui, souvent par une extension côté jardin ou une surélévation, en profitant du projet pour améliorer l’isolation et l’organisation de la maison.
Faut-il un architecte pour une extension à Pessac ?
Il est obligatoire si le projet nécessite un permis de construire et que la surface totale dépasse 150 m². En dessous, il reste recommandé.
Vous avez un projet de maison à Pessac ?
Extension, rénovation, surélévation ou aménagement intérieur : vous souhaitez connaître le potentiel de votre maison ?
Testard Architecte vous accompagne à Pessac, de l’étude de faisabilité jusqu’à la réception des travaux.
Contactez l’agence pour échanger sur votre projet.