Architecte à Bègles : rénover et agrandir en tenant compte du risque inondation
Au sud de Bordeaux, en bord de Garonne, Bègles a conservé un bâti modeste et chaleureux : échoppes, maisons ouvrières, anciennes dépendances et jardins, aux côtés des nouveaux quartiers qui transforment la commune.
Beaucoup de propriétaires souhaitent rénover ou agrandir leur échoppe. Mais à Bègles, un paramètre est essentiel : une partie de la commune est concernée par le plan de prévention du risque inondation.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les Béglais dans leurs projets, en intégrant ces contraintes dès la conception.
Le risque inondation à Bègles
Comme Bordeaux, Bègles est couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI), dont la révision a été approuvée fin 2023. Ce plan, qui s’impose au PLUi, peut :
- imposer une cote minimale pour les planchers des pièces habitables ;
- limiter les extensions ou la création de logements dans les zones les plus exposées ;
- encadrer les sous-sols et les clôtures ;
- exiger des matériaux résistants à l’eau en partie basse.
Les quartiers proches de la Garonne sont les plus concernés. La vérification de la zone de votre parcelle est la première étape de tout projet.
Rénover et agrandir une échoppe béglaise
Les échoppes de Bègles partagent les qualités et les contraintes de toutes les échoppes bordelaises. Selon la parcelle et le risque inondation, plusieurs solutions sont possibles :
- une extension côté jardin, avec un plancher calé à la bonne hauteur si nécessaire ;
- une surélévation, qui crée des pièces à l’abri de l’eau, souvent en ossature bois ;
- une rénovation intérieure complète : voir rénovation d’échoppe.
Réduire la vulnérabilité de sa maison
Même hors reconstruction, une rénovation est l’occasion de mieux protéger la maison :
- placer les équipements électriques et le chauffage en hauteur ;
- choisir des revêtements de sol et des isolants peu sensibles à l’eau en partie basse ;
- prévoir une pièce ou un niveau refuge lorsque c’est pertinent ;
- soigner l’évacuation des eaux autour de la maison.
Autres points de vigilance
- les sols argileux, fréquents dans la métropole : voir fissures et argiles ;
- les règles de pleine terre et de stationnement du PLUi ;
- l’isolation compatible avec les murs en pierre : voir humidité et isolation.
Les autorisations sont déposées à la mairie de Bègles : déclaration préalable ou permis de construire selon les travaux.
À lire aussi
Questions fréquentes sur les projets à Bègles
Ma maison à Bègles est-elle en zone inondable ?
Il faut consulter le plan de prévention du risque inondation, annexé au PLUi, et le site Géorisques. Nous faisons cette vérification dès l’étude de faisabilité.
Peut-on agrandir une maison en zone inondable ?
Cela dépend de la zone : l’extension peut être autorisée sous conditions, par exemple avec un plancher surélevé, ou interdite dans les zones les plus exposées.
La surélévation est-elle une bonne solution à Bègles ?
Elle permet de créer de la surface à l’abri de l’eau et de préserver le jardin. Elle doit être étudiée selon la structure de la maison et les règles de hauteur.
Faut-il un architecte pour agrandir une échoppe ?
Il est obligatoire si le projet nécessite un permis de construire et que la surface totale dépasse 150 m². Il reste recommandé pour intégrer les contraintes du PPRI.
Intervenez-vous dans les communes voisines ?
Oui : Bordeaux, Talence, Villenave-d’Ornon et toute la métropole.
Vous avez un projet à Bègles ?
Échoppe, maison ouvrière ou achat en vue : vous souhaitez connaître les possibilités de votre bien ?
Testard Architecte vous accompagne à Bègles, en intégrant le risque inondation dès la conception.
Contactez l’agence pour échanger sur votre projet.