Architecte à Saint-Augustin : rénover et agrandir votre échoppe
Avec ses rues calmes, son ambiance de village et sa place autour de l’église, Saint-Augustin est l’un des quartiers d’échoppes les plus recherchés de Bordeaux, entre Caudéran, Mérignac et le secteur hospitalier de Pellegrin.
La plupart des familles qui s’y installent ont le même projet : moderniser une échoppe, l’ouvrir sur le jardin et gagner une chambre ou deux sans perdre son charme.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les propriétaires de Saint-Augustin dans ces projets, de la visite avant achat jusqu’à la fin des travaux.
Les échoppes de Saint-Augustin
Construites pour l’essentiel entre la seconde moitié du XIXe siècle et les années 1930, les échoppes du quartier présentent les caractéristiques typiques de ces maisons bordelaises :
- une façade en pierre calcaire alignée sur la rue, souvent ornée ;
- une construction de plain-pied, qui se développe en profondeur ;
- une échoppe simple, de 5 à 6 m de façade, ou double, de 8 à 10 m ;
- une pièce centrale peu éclairée ;
- un jardin à l’arrière, parfois une cave.
Découvrez notre page architecte échoppe bordelaise.
Agrandir : extension ou surélévation ?
Sur les parcelles de Saint-Augustin, deux solutions sont possibles :
- une extension côté jardin, pour créer une grande pièce de vie ouverte, souvent vitrée : voir extension vitrée ;
- une surélévation, pour créer des chambres à l’étage en préservant le jardin, souvent en ossature bois.
Le choix dépend de la taille du jardin, de la structure de l’échoppe, des règles de hauteur et de pleine terre du PLUi et de l’insertion dans la rue.
Rénover sans perdre le cachet
- apporter la lumière dans la pièce centrale par une verrière ou un puits de lumière ;
- ouvrir la cuisine sur le séjour et le jardin ;
- restaurer parquets, cheminées et moulures ;
- isoler avec des matériaux compatibles avec la pierre : voir humidité et isolation ;
- améliorer le confort d’été, essentiel dans les échoppes sous toiture.
Règles d’urbanisme
Saint-Augustin fait partie de Bordeaux et relève du PLUi de Bordeaux Métropole. De nombreuses échoppes y sont repérées au titre du patrimoine bâti : les modifications de façade, de toiture ou les surélévations sont alors encadrées. Une déclaration préalable ou un permis de construire sont nécessaires selon les travaux.
Avant d’acheter une échoppe
Les échoppes de Saint-Augustin se vendent vite. Une visite conseil permet d’évaluer en une visite l’état du bâti, le potentiel d’agrandissement et l’ordre de grandeur des travaux, avant de faire une offre.
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Questions fréquentes sur les projets à Saint-Augustin
Peut-on surélever une échoppe à Saint-Augustin ?
Souvent oui, après une étude de structure et sous réserve des règles du PLUi et des éventuelles protections patrimoniales de l’échoppe.
Quelle est la différence entre échoppe simple et double ?
L’échoppe simple mesure 5 à 6 m de façade, avec un couloir latéral ; l’échoppe double, 8 à 10 m, avec un couloir central desservant des pièces de chaque côté.
Faut-il une autorisation pour une extension côté jardin ?
Oui : une déclaration préalable jusqu’à 40 m² en zone urbaine, sauf si la surface totale dépasse 150 m², auquel cas un permis de construire est nécessaire.
Comment éclairer la pièce centrale d’une échoppe ?
Par une verrière, un puits de lumière ou des cloisons vitrées, selon la charpente et les règles applicables.
Intervenez-vous dans les quartiers voisins ?
Oui : Caudéran, Saint-Genès, Mérignac, Le Bouscat et l’ensemble de la métropole.
Vous avez une échoppe à Saint-Augustin ?
Rénovation, extension, surélévation ou achat en vue : vous souhaitez connaître le potentiel de votre échoppe ?
Testard Architecte vous accompagne à Saint-Augustin, de la première visite à la fin du chantier.
Contactez l’agence pour échanger sur votre projet.