Architecte spécialisée en échoppe bordelaise à Bordeaux
Emblème de l’architecture bordelaise, l’échoppe est une maison de ville de plain-pied, en pierre, alignée sur la rue avec un jardin à l’arrière. Bordeaux en compterait environ 10 000, sans compter celles de Talence, Bègles, Le Bouscat ou Mérignac.
Rénover, agrandir ou surélever une échoppe demande une connaissance fine de son architecture, de sa construction et des règles qui la protègent.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard accompagne les propriétaires d’échoppes à chaque étape : visite avant achat, rénovation, extension, surélévation, architecture d’intérieur et rénovation énergétique.
L’échoppe bordelaise en quelques mots
- construite pour l’essentiel entre la fin du XVIIIe siècle et les années 1930 ;
- de plain-pied, en pierre calcaire de Bordeaux ;
- façade sur rue souvent ornée : corniche, encadrements, parfois agrafes sculptées ;
- pièces en enfilade, avec une pièce centrale sans ouverture ;
- jardin à l’arrière, parfois un chai ou une dépendance.
On distingue notamment l’échoppe simple, avec une porte et une fenêtre sur rue, et l’échoppe double, avec un couloir central et des pièces de part et d’autre.
Rénover une échoppe
La rénovation permet de moderniser l’échoppe tout en préservant son caractère : lumière au centre, redistribution des pièces, cuisine et salles de bains, isolation adaptée à la pierre, restauration des éléments d’origine.
Tout le détail sur notre page réhabilitation et rénovation d’échoppe et dans notre article humidité et isolation d’une échoppe.
Agrandir une échoppe grâce à une extension
L’extension côté jardin est la solution la plus courante pour créer une grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur. Elle doit respecter la part de pleine terre, les limites séparatives et l’échelle de l’échoppe.
Découvrez notre page extension et surélévation d’échoppe et nos repères de prix.
Surélever une échoppe bordelaise
Lorsque le jardin est petit, la surélévation permet de créer des chambres à l’étage. Elle demande :
- une étude de la structure et des fondations ;
- le respect des règles de hauteur du PLUi ;
- une attention particulière à la façade sur rue et à l’insertion dans la rue ;
- le plus souvent, un permis de construire.
Une échoppe protégée ?
De nombreuses échoppes sont repérées au titre du patrimoine bâti dans le PLUi de Bordeaux Métropole, ce qui encadre les modifications de façade, les surélévations et certains matériaux. Dans le centre historique, les règles du secteur sauvegardé s’appliquent.
Voir notre page architecte patrimoine et ABF.
Où intervenons-nous ?
Partout où l’on trouve des échoppes : Bordeaux (Saint-Augustin, Caudéran, Chartrons, Nansouty, Saint-Genès, Bastide…), Talence, Bègles, Le Bouscat, Mérignac et Pessac. Voir aussi nos pages Caudéran et Bastide.
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Questions fréquentes sur les échoppes bordelaises
Qu’est-ce qu’une échoppe bordelaise ?
C’est une maison de ville de plain-pied, en pierre, alignée sur la rue avec un jardin à l’arrière, construite principalement entre la fin du XVIIIe siècle et les années 1930.
Quelle différence entre échoppe simple et échoppe double ?
L’échoppe simple a une porte et une fenêtre sur rue, avec des pièces en enfilade. L’échoppe double a un couloir central desservant des pièces de part et d’autre.
Peut-on surélever une échoppe ?
Souvent oui, après une étude de la structure et sous réserve des règles du PLUi et des éventuelles protections patrimoniales. Un permis de construire est en général nécessaire.
Faut-il faire visiter une échoppe par un architecte avant de l’acheter ?
C’est vivement conseillé : la visite permet d’évaluer l’état du bâti, le potentiel d’agrandissement et le budget des travaux avant de faire une offre.
Les échoppes sont-elles toutes protégées ?
Non. Certaines sont repérées au PLUi et d’autres situées en secteur protégé. Il faut vérifier la situation de chaque parcelle.
Vous avez un projet d’échoppe ?
Achat, rénovation, extension ou surélévation : vous souhaitez révéler le potentiel de votre échoppe ?
Testard Architecte vous accompagne avec une expertise du bâti bordelais, de la première visite à la fin du chantier.
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