Construire une maison neuve avec un architecte en Gironde
Vous avez un terrain à Bordeaux, dans la métropole, sur le Bassin d’Arcachon ou ailleurs en Gironde, et vous rêvez d’une maison qui vous ressemble ? Faire appel à un architecte, c’est concevoir une maison unique, adaptée à votre terrain, à votre mode de vie et à votre budget.
Contrairement à une maison sur catalogue, une maison d’architecte est pensée à partir du site : orientation, vues, végétation, voisinage, règles d’urbanisme et nature du sol.
Architecte HMONP basée à Bordeaux, Héloïse Testard conçoit des maisons contemporaines et bioclimatiques, en privilégiant des matériaux durables et une architecture sobre et élégante.
Pourquoi faire construire avec un architecte ?
- une maison sur mesure, conçue pour votre terrain et vos usages ;
- une conception bioclimatique qui réduit les besoins en chauffage et en climatisation ;
- le choix des matériaux et des entreprises, sans formule imposée ;
- un suivi indépendant du chantier, au service du maître d’ouvrage ;
- une valeur patrimoniale durable.
Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est de toute façon obligatoire pour un particulier. Il l’est dès le premier mètre carré pour une SCI : voir notre article architecte obligatoire au-delà de 150 m².
Bien choisir et analyser son terrain
Avant même d’acheter, une étude du terrain permet d’éviter les mauvaises surprises :
- les règles du PLU ou du PLUi : emprise au sol, hauteur, implantation, pleine terre ;
- l’orientation et les vues ;
- la nature du sol, en particulier en zone argileuse, où une étude géotechnique est exigée : voir fissures et argiles en Gironde ;
- les risques naturels : inondation, submersion, feux de forêt ;
- les réseaux et l’accès ;
- les éventuelles protections patrimoniales ou paysagères.
Une visite conseil avant l’achat du terrain est souvent un excellent investissement.
Une maison conforme à la RE2020
Depuis le 1er janvier 2022, les maisons individuelles neuves sont soumises à la réglementation environnementale RE2020. Elle fixe des exigences sur :
- la sobriété énergétique, avec une conception bioclimatique performante ;
- la consommation d’énergie ;
- l’impact carbone des matériaux et des équipements ;
- le confort d’été, avec un indicateur de degrés-heures d’inconfort.
Une attestation de prise en compte de la RE2020 doit être jointe au permis de construire. Les matériaux biosourcés, comme le bois, sont particulièrement adaptés : voir notre article maison et extension en ossature bois.
Une conception bioclimatique adaptée à la Gironde
- des grandes baies orientées au sud, protégées du soleil d’été par des débords ou des brise-soleil ;
- peu d’ouvertures au nord et à l’ouest ;
- une ventilation naturelle traversante ;
- de l’inertie pour amortir les pics de chaleur ;
- une toiture et des murs bien isolés, avec des isolants à fort déphasage ;
- un jardin et des plantations qui ombragent la maison.
Découvrez nos solutions bioclimatiques contre la chaleur.
Les étapes d’un projet de maison neuve
- programme : vos besoins, votre budget, votre calendrier ;
- esquisse et avant-projet : plans, volumes, matériaux ;
- permis de construire, avec un délai d’instruction de deux mois en principe, trois en secteur protégé ;
- projet détaillé et consultation des entreprises ;
- chantier, suivi par l’architecte ;
- réception des travaux et levée des réserves.
N’oubliez pas l’assurance dommages-ouvrage, obligatoire pour le maître d’ouvrage avant l’ouverture du chantier.
Les spécificités de la Gironde
Toute la Gironde est classée en zone de surveillance contre les termites : une maison neuve doit intégrer une protection entre le sol et le bâtiment et des bois adaptés. Sur le Bassin d’Arcachon et dans les secteurs boisés, la loi Littoral, les espaces boisés et les obligations de débroussaillement s’ajoutent aux règles du PLU. Voir architecte au Cap Ferret et sur le Bassin.
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Questions fréquentes sur la construction d’une maison neuve
Un architecte coûte-t-il plus cher qu’un constructeur ?
Les honoraires s’ajoutent au coût des travaux, mais l’architecte optimise la conception, met les entreprises en concurrence et suit le chantier en toute indépendance. Le surcoût est ainsi en partie compensé, pour une maison conçue sur mesure.
Faut-il un architecte pour une maison de moins de 150 m² ?
Ce n’est pas obligatoire pour un particulier, mais c’est la garantie d’une maison sur mesure. Pour une SCI, l’architecte est obligatoire quelle que soit la surface.
Combien de temps faut-il pour construire une maison ?
Il faut compter plusieurs mois de conception et d’autorisations, puis le temps du chantier. La durée totale dépend de la taille du projet et du mode constructif.
Qu’est-ce que la RE2020 ?
C’est la réglementation environnementale applicable aux maisons neuves depuis 2022. Elle porte sur la sobriété énergétique, la consommation d’énergie, l’impact carbone et le confort d’été.
Pouvez-vous m’aider à choisir un terrain ?
Oui. Une visite du terrain avant l’achat permet d’évaluer les règles d’urbanisme, l’orientation, les risques et le potentiel de construction.
Vous avez un projet de maison neuve ?
Vous avez un terrain, ou vous en cherchez un, et vous souhaitez une maison sur mesure ?
Testard Architecte conçoit votre maison contemporaine et bioclimatique, de l’esquisse à la remise des clés.
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