Un bâti hérité du négoce du vin

Aux XVIIe et XVIIIe siècles, des négociants venus de Hollande, d’Angleterre, d’Irlande ou d’Allemagne s’installent aux Chartrons. Ils y bâtissent des immeubles caractéristiques :

• des chais au rez-de-chaussée, avec de grandes portes pour le passage des barriques ;
• les logements et les bureaux aux étages ;
• des caves voûtées ;
• de profondes parcelles s’étirant vers l’arrière ;
• de belles façades en pierre de taille sur les quais et le cours Xavier-Arnozan.

Ces bâtiments offrent de grands volumes, mais leur transformation demande une approche respectueuse de la structure et du patrimoine.

Un quartier en secteur protégé

Les Chartrons font partie du périmètre de Bordeaux inscrit au patrimoine mondial de l’UNESCO, et de nombreux immeubles sont concernés par des protections patrimoniales. Les modifications de façade, de menuiseries, de devantures ou de toiture sont encadrées et peuvent nécessiter l’avis de l’Architecte des Bâtiments de France.

Voir notre article travaux en secteur sauvegardé et périmètre UNESCO.

Les échoppes de Saint-Augustin

Construites pour l’essentiel entre la seconde moitié du XIXe siècle et les années 1930, les échoppes du quartier présentent les caractéristiques typiques de ces maisons bordelaises :

• une façade en pierre calcaire alignée sur la rue, souvent ornée ;
• une construction de plain-pied, qui se développe en profondeur ;
• une échoppe simple, de 5 à 6 m de façade, ou double, de 8 à 10 m ;
• une pièce centrale peu éclairée ;
• un jardin à l’arrière, parfois une cave.

Découvrez notre page architecte échoppe bordelaise.

Règles d’urbanisme

Saint-Augustin fait partie de Bordeaux et relève du PLUi de Bordeaux Métropole. De nombreuses échoppes y sont repérées au titre du patrimoine bâti : les modifications de façade, de toiture ou les surélévations sont alors encadrées. Une déclaration préalable ou un permis de construire sont nécessaires selon les travaux.

Deux types de maisons, deux approches

L’échoppe de Nansouty

Maison de plain-pied en pierre, étroite et profonde, avec une pièce centrale sombre et un jardin à l’arrière. L’enjeu : apporter la lumière, ouvrir sur le jardin et, souvent, gagner des chambres.

La maison bourgeoise de Saint-Genès

Plus vaste, souvent sur deux niveaux, avec une façade soignée et un jardin. L’enjeu : adapter une distribution ancienne aux usages actuels, rénover les réseaux et améliorer le confort thermique sans dénaturer les décors.

Voir aussi rénovation de maison de maître.

Confort et énergie dans le bâti ancien

Échoppes et maisons bourgeoises sont en pierre calcaire : leur rénovation énergétique demande des isolants perspirants, une bonne ventilation et une attention particulière à l’humidité. L’accompagnement Mon Accompagnateur Rénov’ permet, sous conditions, de bénéficier des aides à la rénovation d’ampleur.

Voir humidité et isolation d’une maison en pierre.

Le risque inondation à Bègles

Comme Bordeaux, Bègles est couverte par un plan de prévention du risque inondation (PPRI), dont la révision a été approuvée fin 2023. Ce plan, qui s’impose au PLUi, peut :

• imposer une cote minimale pour les planchers des pièces habitables ;
• limiter les extensions ou la création de logements dans les zones les plus exposées ;
• encadrer les sous-sols et les clôtures ;
• exiger des matériaux résistants à l’eau en partie basse.

Les quartiers proches de la Garonne sont les plus concernés. La vérification de la zone de votre parcelle est la première étape de tout projet.

Réduire la vulnérabilité de sa maison

Même hors reconstruction, une rénovation est l’occasion de mieux protéger la maison :

• placer les équipements électriques et le chauffage en hauteur ;
• choisir des revêtements de sol et des isolants peu sensibles à l’eau en partie basse ;
• prévoir une pièce ou un niveau refuge lorsque c’est pertinent ;
• soigner l’évacuation des eaux autour de la maison.

Un patrimoine résidentiel varié

• les échoppes, nombreuses dans les quartiers proches de Bordeaux ;
• les maisons bourgeoises, dont plusieurs sont protégées au titre du patrimoine par le PLU de la métropole ;
• les villas de la fin du XIXe et du début du XXe siècle ;
• les maisons d’après-guerre, notamment vers le Champ-de-Courses.

Chacune appelle une approche différente, du respect des décors d’une maison bourgeoise à la transformation complète d’une maison des années 60.

Règles d’urbanisme au Bouscat

Le Bouscat fait partie de Bordeaux Métropole et relève du PLUi, qui protège le caractère résidentiel de la commune : part de pleine terre, protection des arbres, implantation, hauteur, aspect extérieur. Certaines maisons bourgeoises et certains ensembles sont repérés au titre du patrimoine, ce qui encadre les modifications.

Les demandes d’autorisation sont déposées à la mairie du Bouscat : déclaration préalable ou permis de construire selon les travaux.

Pourquoi faire construire avec un architecte ?

• une maison sur mesure, conçue pour votre terrain et vos usages ;
• une conception bioclimatique qui réduit les besoins en chauffage et en climatisation ;
• le choix des matériaux et des entreprises, sans formule imposée ;
• un suivi indépendant du chantier, au service du maître d’ouvrage ;
• une valeur patrimoniale durable.

Au-delà de 150 m² de surface de plancher, le recours à un architecte est de toute façon obligatoire pour un particulier. Il l’est dès le premier mètre carré pour une SCI : voir notre article architecte obligatoire au-delà de 150 m².

Une conception bioclimatique adaptée à la Gironde

• des grandes baies orientées au sud, protégées du soleil d’été par des débords ou des brise-soleil ;
• peu d’ouvertures au nord et à l’ouest ;
• une ventilation naturelle traversante ;
• de l’inertie pour amortir les pics de chaleur ;
• une toiture et des murs bien isolés, avec des isolants à fort déphasage ;
• un jardin et des plantations qui ombragent la maison.

Découvrez nos solutions bioclimatiques contre la chaleur.

Les atouts de l’ossature bois

• légèreté : des fondations plus simples et peu de charges sur l’existant, un atout majeur pour une surélévation ;
• rapidité : une grande partie des éléments peut être préfabriquée en atelier ;
• chantier sec et propre, idéal en ville ou quand la maison reste habitée ;
• performance thermique : l’isolant se place dans l’épaisseur des murs ;
• faible impact carbone, un point fort pour la RE2020 ;
• liberté architecturale : grandes baies, porte-à-faux, volumes contemporains.

Termites : une obligation en Gironde

Toute la Gironde est classée en zone de surveillance et de lutte contre les termites depuis un arrêté préfectoral de 2001. Pour une construction neuve ou une extension, la réglementation impose :

• des bois naturellement résistants ou traités pour les éléments de structure, ou des dispositifs permettant leur contrôle et leur remplacement ;
• une barrière de protection entre le sol et le bâtiment, ou un dispositif de construction contrôlable ;
• la remise d’une notice sur les protections mises en œuvre au plus tard à la réception.

Transformer un garage en pièce de vie

Un garage n’est pas compté dans la surface de plancher. Le transformer en pièce habitable crée donc de la surface de plancher, ce qui nécessite une autorisation :

• une déclaration préalable dans la plupart des cas, en particulier si la façade est modifiée, par exemple en remplaçant la porte de garage par une baie ;
• un permis de construire lorsque la surface créée dépasse les seuils, ou lorsque la maison dépasse 150 m² au total après des travaux de 20 à 40 m² en zone urbaine ;
• dans ce second cas, le recours à un architecte est obligatoire : voir la règle des 150 m².

Après les travaux, la nouvelle surface doit aussi être déclarée aux services fiscaux.

Aménager une dépendance ou des combles

Chai, atelier, grange, annexe de jardin : ces volumes peuvent devenir un bureau, une suite d’amis ou un studio. Les règles sont proches de celles du garage, avec parfois un changement de destination. Pour les volumes sous toiture, voir notre article aménagement de combles.

Véranda ou extension vitrée : quelle différence ?

• la véranda traditionnelle est très largement vitrée, toiture comprise ;
• l’extension vitrée associe une toiture opaque et isolée à de grandes baies, pour un meilleur confort d’été et d’hiver ;
• la verrière intérieure est une cloison vitrée qui laisse passer la lumière entre deux pièces, sans créer de surface.

Dans la plupart des projets, nous recommandons une extension vitrée plutôt qu’une véranda entièrement vitrée, plus difficile à vivre sous le climat bordelais.

Une extension vitrée pour une échoppe

Côté jardin, une extension vitrée transforme une échoppe : elle crée une grande cuisine ou un séjour lumineux, ouvert sur l’extérieur, sans toucher à la façade sur rue. À l’intérieur, une verrière ou un puits de lumière éclaire la pièce centrale.

Voir notre page extension et surélévation d’échoppe.

Repenser la cuisine

• l’emplacement : ouverte sur le séjour, semi-ouverte avec une verrière, ou fermée ;
• l’ergonomie : triangle d’activité entre stockage, préparation et cuisson ;
• les rangements sur mesure, jusqu’au plafond ;
• un îlot ou une péninsule pour cuisiner et recevoir ;
• la lumière naturelle et un éclairage adapté au plan de travail ;
• les matériaux : bois massif, placage, laque, pierre, quartz, céramique.

Une cuisine dans une échoppe ou une maison ancienne

Dans une échoppe, la cuisine prend souvent place dans la pièce centrale ou dans une extension ouverte sur le jardin. L’enjeu est d’apporter lumière et fonctionnalité tout en respectant les moulures, les hauteurs sous plafond et l’enfilade.

C’est l’approche retenue pour l’échoppe Jules Lemaître à la Bastide. Voir aussi rénovation d’échoppe.